Condotel (Condo Hotel) - Mô hình kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng, được hiểu như là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, hay là một khách sạn có bếp để nấu nướng, cùng các vật dụng khác để bạn có thể tự chăm sóc bản thân mình cùng các người thân trong kỳ nghỉ dài:
- Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng riêng
- Chúng hoạt động theo hình thức Shared Time
- Chủ yếu nằm trong phân khúc nghỉ dưỡng du lịch
- Mua quyền sở hữu và sử dụng
- Kết hợp với các tiện ích chung của toàn bộ hệ thống
- Luôn có yếu tố sinh lời khi đầu tư
1. CĂN HỘ KHÁCH SẠN CONDOTEL LÀ GÌ VÀ CHÚNG HOẠT ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO ?
Về cơ bản thì căn hộ Condotel hoạt động giống như bất kỳ một khách sạn nào mà bạn đã từng biết đến. Sự khác biệt duy nhất ở đây là mỗi phòng đều có sự sở hữu của một cá nhân nào đó. Thay vì một chủ sở hữu chung.
Khái niệm Condo-hotel (Condotel) chưa phổ biến tại Việt Nam nhưng không hề xa lạ với các thị trường phát triển trên thế giới. Đây là loại hình kinh doanh BĐS kết hợp giữa khách sạn và căn hộ, tỏ ra phù hợp với các điểm du lịch nổi tiếng… Tại Việt Nam, khái niệm kinh doanh BĐS mô hình Condotel còn quá mới mẻ song vẫn được kỳ vọng như một phương án đầu tư đầy tiềm năng, thu hút được các nhà đầu tư địa ốc có tên tuổi
Là người chủ sở hữu, bạn phải chi trả một khoản tiền cho việc sở hữu. Vì thế, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu"sổ đỏ" như một căn hộ bình thường. Sự khác biệt là bạn sẽ có 1 đội ngũ quản lý có kỹ năng cao trông nom tài sản của bạn và tiếp quản tất cả các yếu tố diễn ra trong hoạt động hằng ngày của căn hộ và cho thuê nó. Căn hộ Condotel được thiết kế ra để người sở hữu nó có thể không phải lo lắng về những vấn đề phiền muộn liên quan đến tài sản này.
2. CHI PHÍ PHẢI TRẢ CHO CĂN HỘ KHÁCH SẠN CONDOTEL
Có 3 chi phí chính mà bạn phải trả cho 1 căn hộ Condotel:
+ Tiền nợ ngân hàng hàng tháng (nếu bạn vay tiền ngân hàng để mua căn hộ).
+ Tiền thuế thu nhập (nếu bạn tham gia vào chương trình cho thuê lại căn hộ).
+ Phí quản lý hàng tháng cho căn hộ.
3. PHÍ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG BAO GỒM DỊCH VỤ
- Những căn hộ Condo Hotel sử dụng doanh thu từ phí quản lý để duy trì tài sản luôn ở tình trạng tốt nhất. Những khách thuê lại không mong muốn gì hơn là một khách sạn 4 hoặc 5 sao đẳng cấp từ dịch vụ đến cơ sở vật chất, và phí quản lý được thu để đảm bảo rằng không có gì làm khách hàng thuê không hài lòng.
4. LỢI ÍCH SỞ HỮU CĂN HỘ CONDOTEL TRƯỚC KHI DỰ ÁN HOÀN THÀNH
Tại Mỹ, đối với hầu hết các giao dịch cho loại hình kinh doanh bất động sản này, những ai mua sớm, sẽ có lợi nhuận cao hơn rất nhiều. Khi một Condo Hotel từ 4 đến 5 sao hoàn tất xây dựng và đưa vào hoạt động, thật không hiếm để bán lại với giá cao gấp đôi so với giá gốc. Tất cả những sự tăng giá đó diễn ra trong vòng chỉ từ 18 – 24 tháng.
Cơ hội để mua một Condo Hotel tại giai đoạn tiền xây dựng khá tốt. Hầu hết tất cả các dự án Condo Hotel đều bán ở giai đoạn tiền xây dựng. Những nhà đầu tư Bất động sản hiểu biết rằng giá mua tại giai đoạn tiền xây dựng có thể là một giá hời và tài sản đó có thể bán với một giá cao hơn một khi nó đã hoàn thành và đưa vào hoạt động.
Nếu các bạn có gì thắc mắc về Condotel hay Condo hotel hãy liên lạc với chúng tôi hay đăng ký nhận thông tin đầu tư.
Chủ bút: Hỗn Tạp Blog
